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房地产分化凸显并购机遇 超半数预增房企为物业股|房资快报

2月25日,上证指数下跌-0.60%,深证成指上涨0.71%,创业板指上涨1.03%。A股房地产板块上周5连涨后,本周连续两日下跌,今日跌幅-0.82%。港股方面,恒生指数上涨0.27%,港股地产板块下跌-0.22%。

2月25日,上证指数下跌-0.60%,深证成指上涨0.71%,创业板指上涨1.03%。A股房地产板块上周5连涨后,本周连续两日下跌,今日跌幅-0.82%。港股方面,恒生指数上涨0.27%,港股地产板块下跌-0.22%。

今日,融创中国(01918.HK)发布预增公告,据不完全统计,2月份已有11家港股房企发布预增公告,其中有超过半数为物管企业,房地产行业下的细分领域分化愈发明显。

融创、宏辉发盈利预告 超半数预增房企从事物业服务

2月25日,融创中国(01918.HK)发布正面盈利预告,预期年度溢利同比增幅超50%,增长主要来源于物业销售交付面积较上年同期有所增加。

宏辉集团(00183.HK)补充公布盈利预警,预期截至2019年12月31日6个月综合财务业绩除所得税前亏损港币0.4亿元至0.45亿元。此次公布数据为管理层根据董事会目前可得资料的初步评估。

截至目前,港股地产企业所公布的2019年业绩预告仍然喜忧参半,但细分领域下的物业领域表现亮眼,2月份至今发布正面盈利预警的港股房企统计如下:

房地产分化凸显并购机遇 超半数预增房企为物业股|房资快报

(备注:宝龙商业、时代邻里、雅生活服务、碧桂园服务、宝龙地产、新城悦服务、滨江服务、当代置业、蓝光嘉宝服务、胜捷企业、融创中国) 制图:金融界上市公司研究院 数据来源:巨灵财经

可以看出,11家发布预增的港股房企中,有7家为物业服务类企业,超过半数。市场认为,在宏观政策影响下,房地产行业2019年整体增速进一步放缓,行业集中度进一步提升,细分领域下的物业服务领域开始显现价值。展望2020年,虽然房地产行业受到新冠肺炎疫情的冲击较大,但物业管理仍被市场看好。华金证券在此前的研报中指出:“此次疫情对于物业管理行业短期内影响相对较小,对于优质物业公司长期影响相对积极。“

雅生活服务发收购通告 2020或迎来房企收并购高峰

2月24日晚,雅生活服务发布有关收购中民物业股权的非常重大收购通告,通告中显示于去年9月份完成对中民物业60%股权,总额不超过人民币5亿元的收购。收购完成后中民物业将成为雅生活的非全资附属公司,并将于2020年上半年完成并表,中民物业的财务业绩将合并至雅生活集团的财务业绩中。

关于此次收购的收益,雅生活服务表示,通过收购中民物业,可与雅生活服务现有业态、区域有效互补,巩固既有优势地位,产生协同效应。此外,收购中民物业可有力提升管理规模、盈利能力及品牌力。

近期由于新冠肺炎疫情的影响,物业概念节后一直维持高热度,此次雅生活服务在公告中重提收购事项,市场认为,去年收购中民物业被看作是物业行业内最大并购案,进一步强化了雅生活服务在行业内的龙头地位,随着近期物业概念大热,雅生活服务将得到市场更多的关注。兴业证券在2月24日最新的研报中指出:“收购带动雅生活服务业绩高弹性,预计2019-2021年的营业收入分别为54.4、93.1和150.8亿元人民币,分别同比增长61.0%、71.3%和62.0%。“

对于2020年房地产行业的收并购发展前景,业内人士表示,受此次疫情影响,房企资金链进一步承压,中小企业短期压力将更大,这也为行业整合创造了新的机会。预计2020年行业整体收并购规模将大幅超过去年。

来源:金融界上市公司研究院

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