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深圳房价,正处于暴跌前夜!断供潮,正在逼近

由于那个在海外,已近乎失控。它对于全球化是个重大利空。日本爆发了,韩国爆发了,伊朗爆发了,意大利爆发了。根据我国的经验,它们每天发布的数据,只会:节节攀升。如此一来,全球产业链就告急。

由于那个在海外,已近乎失控。它对于全球化是个重大利空。日本爆发了,韩国爆发了,伊朗爆发了,意大利爆发了。根据我国的经验,它们每天发布的数据,只会:节节攀升。如此一来,全球产业链就告急。

全球的航班,还能正常飞吗?

深圳,诞生于全球化。全球化缩水,深圳遭受重大利空。

深圳房价,正处于暴跌前夜!断供潮,正在逼近

同志们,时代又变了

深圳夹在:1)千年省城广州,2)国际金融中心香-港,3)珠三角制造业重镇东莞,深圳夹在这三座城市中间,如果把整个湾区看成“湾区大都会”,则深圳是湾区的一个区。可以理解为:湾区市,深圳区。

这样,深圳的中端产业流失到东莞,低端产业流失到湖南等地,从国家角度来说,都在一只锅里。

由于深圳房价太高,厂房租金太高:广州,香-港和东莞,将能虹吸深圳的外逃资源。

对于高端金融服务业来说,成本不是个大问题,香-港是国际金融中心。深圳抚育出的高端产业,最终都有迁往香-港的冲动。

香-港的土豪们,受那个啥的影响,他们也想吸引深圳的高端企业,来多收点租金,日子过得更滋润一点。香-港2020年,极有可能会负增长,招(隔壁深圳)商引资的压力很大。

香-港这“豪门女”,要抢深圳的“凤凰男”,这不是一见钟情的事吗?

对于中端制造业来说,成本很是个问题,东莞的成本优势将让深圳与东莞扁平化(预测:靠近东莞的深圳地区,房价将与东莞持平)。

对于中高端制造业来说,政策扶持,各种明暗的补贴很重要,省城广州的优势更明显。

对于低端制造业来说,深圳没有它们存活的空间,早点搬到湖南等省份,早点正常过日子。

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深圳的优势,在哪里?房价高,地价高,租金高?三高,是深圳的核心竞争力?

深圳企业的复工,已成一个大问号。

深圳房价,正处于暴跌前夜!断供潮,正在逼近

据《华夏时报》记者实地探访深圳龙华区的富士康厂区(该文):该厂区目前已实现小范围复工。

据该文:

1)20日,当记者到达该厂区北大门时,正值午间休息时间,进出厂区的员工并不多。

2)从厂区大门的人流量以及厂区内部食堂的就餐人数上依旧可见端倪,这家制造业大厂目前正面临着返工人数严重不足的困境

为了鼓励员工回厂复工,富士康给新员工发钱了:在职满90天的条件下,奖励金额由3360元上调至7120元。

深圳房价,正处于暴跌前夜!断供潮,正在逼近

如截图,郑州富士康与深圳富士康的“发钱鼓励标准”接近,就差个百把块钱。

据《科创板日报》那篇郑州富士康的文章,郑州16号通告发布当天,郑州富士康就发出返岗激励通知,符合要求的员工可获得3000元,此后又将奖励提升至5250元。2月22日,郑州富士康最新奖励政策:分两次向新员工返费7000元。

深圳富士康是复工奖励7120元,郑州富士康是先奖励3000元,效果不佳,升至5250元,效果还是不佳,升至7000元。郑州与深圳,富士康基本上一个标准。

深圳房价,正处于暴跌前夜!断供潮,正在逼近

深圳办公楼空置率过高,这是去年的新闻。2020年,深圳的空置率可能会更加严峻。

2020年,深圳的出口可能会受影响。企业外迁现象,可能会更加严峻。

对于大企业来说,湖南,河南,江西等省份,能比深圳提供更多的优惠。

招商引资,手里的补贴优惠力度,哪家强?湖南省,还是深圳市?

对于小企业来说,东莞的租金更便宜,惠州的租金更便宜,湖南的租金更便宜。

深圳是个炒房高危城市,深圳的房价完全是炒高起来的。

相当比例的深圳炒房客,金融手段非常激进,杠杆比例很高,而且:以租养贷。

以租养贷,在经济高速发展时,可以说毫无风险。但是,经济动荡,企业外迁,外地打工仔不来做韭菜,则房子将租不掉,以租养贷资金链将断裂:断供潮风险加剧。

2020年上半年,深圳有可能会出现:小规模的断供潮。

预测:断供潮的规模,将决定深圳房价的跌幅。

扛不住的人越多,房价跌得越凶。楼板是东莞房价。

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