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「回乡见闻」山东小县城楼市降温,青岛房价太高逼本科生回乡

病毒爆发的季节里,山东的楼市又是怎样的一番风景呢?山东省潍坊市昌乐县,处胶济线上,在济南与青岛中间,因盛产蓝宝石,也被称为“蓝宝石之都”,城内多有以“宝都”命名的道路、学校。记者居住的小村庄位于昌乐县城南部,距离昌乐县城约40公里。

病毒爆发的季节里,山东的楼市又是怎样的一番风景呢?

山东省潍坊市昌乐县,处胶济线上,在济南与青岛中间,因盛产蓝宝石,也被称为“蓝宝石之都”,城内多有以“宝都”命名的道路、学校。记者居住的小村庄位于昌乐县城南部,距离昌乐县城约40公里。

腊月二十八笔者返乡,恰逢暖阳,几日前落在屋顶的积雪递次融化,小巷里有些泥泞。新型冠状病毒肺炎是人人都在讨论的话题,初一不拜年初二不走亲,封村家里窝,春节气氛是笔者懂事近30年来最淡的一次。

在疫情变严重之前,散落在各地的游子已经返乡,挂着鲁G、鲁A、鲁B等各地车牌的车辆停放在各自门前,往日只有一两百人的小村庄膨胀到了三四百人。小伙伴重聚,绕不开的话题中必有所在城市房价。前两年,跟随暴涨的一二线城市房价,昌乐县城与潍坊市房价蹿升,短短两年间翻倍。笔者的小伙伴中,刘强已在潍坊买房但尚在青岛工作;李明博士后结业后工作于北京,准备在北京买房;李涛则在家务农,正在为孩子上学买房发愁。

故事一:青岛房价太高,回乡买房

每个省份都有自己的核心城市,在山东是青岛与济南,两市是山东房价的高峰。

1992年出生的刘强,三年前毕业于青岛大学,学的是会计专业。因为青岛就业机会多,毕业后他一直在青岛工作。父母在农村务农,收入并不高,刘强是家中独子,未在青岛买房。

刘强父母本有机会在与青岛市区隔湾相望的黄岛为孩子买房,三年前,刘强毕业后在青岛工作,黄岛房价均价在8000元左右。但因刘强刚工作,收入不稳定,自己还不起房贷。加之父母也并不希望孩子工作地点离自己太远,所以并未出手。机不可失时不再来,三年之后,青岛房价一涨再涨,均价目前在17000元左右,黄岛房价涨幅较大。

眼看孩子越来越大,还没有女友,父母也有些发愁,为了孩子找女友有底气,便为其在潍坊市购置了一套90平的二手房,总价在70万元左右,首付款付了一半。相对于青岛房价,这算是地板价。

潍坊楼市价格近两年经历了一波暴涨,但均价仍然不高,在七八千元左右,在山东16地市中算是低位,相对于其较高的GDP,并不相称。潍坊市虽然经济良好,但下属县级市发展也较快,比如寿光、诸城、青州、高密,均是百强县,当地百姓多在县城就业买房,房价较高,甚至连经济不很发达的临朐县,房价也可与潍坊市区房价一较高低。

“潍坊有没有比较好的企业,让刘强也回来工作?”刘强的父亲询问笔者多次,他希望孩子赶紧回到潍坊,孩子在青岛的工资仅有4000元左右,除去每月1000元左右的租房费用,再除去生活开销,连房贷都打不起,即便现在为他付了在青岛的首付,以后还房贷也是大问题。

作为一个一辈子都在农村务农的百姓,刘强的父亲没有渠道为孩子在潍坊务得一份工作,刘强也只能暂在原单位待着。

虽然已在潍坊买房,老两口仅仅去过几次新房,也没有对外出租房子。“先放着吧,等孩子什么时候回潍坊工作就可以用上了,还可以当婚房。”刘强父亲说。

故事二:二孩上学,欲县城买房

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李涛今年39岁,是村中务农村民中“唯二”的年轻人。这个春节,他有些忧愁,过了年买房还是不买房,是摆在他面前的人生大事。

因为李涛夫妻二人居于农村,一直未在城中买房。2019年,买房的心思开始涌动。

他对自己的积蓄原本有些信心。村里收入主要来自大姜种植,李涛也概莫能外。山东是著名的大葱种植区,章丘大葱较为有名,有人直呼山东为“葱省”,其实,山东还是全国大姜主产区,约占全国大姜产量70%到80%。大姜作为经济作物,产量很高,价格则不停上演过山车,起伏不定。从20来岁回乡务农,李涛攒下了些许收入,今年还在地窖里存下5万斤大姜。

李涛有两个儿子,一个12岁,在潍坊一家私立学校上小学6年级,一个两岁半,过完年准备上幼儿园。买房,主要是为了孩子未来的教育。

大儿子每年的学费、生活费在15000元左右,对于一个农村家庭来说,这是一笔不小的开支。幸好孩子上学争气,每次考试门门是A。但老二的出现以及未来的上学问题,打破了现状。大儿子下学期之后要上初中,小儿子将来要上小学。李涛负担不起两个孩子同时上私立学校的费用。

他也可以选择让孩子在镇上的小学与中学读书,但并不相信当地学校的教育质量。若要一劳永逸解决孩子教育问题,那就是在县城买房,享受县城里低廉义务教育的同时,可以把省下来的钱还房贷。

当然,还有另外一个问题,当地有一个普遍现象,父母要为孩子的婚房付首付,现在不买,等自己身体不行了,看着高涨的房价,他担心到时买不起房子。

所以,他在县城买房是迟早也是必须的事儿。

昌乐房价和国内大多数城市房价类似,靠近县政府的南侧价格较高,多是较好的学区房,每平米价格约在7000元到8000元之间,而位处胶济线以北的城北聚集了不少企业,空气质量差、交通不便,价格在三四千元左右,只有城南房子均价的一半。

李涛原本可以避免付出这么大的代价。就在两年前,昌乐县楼市均价在两三千元左右,潍坊市区楼市均价在四五千元左右,两年后,房价都翻了一番,也就是说,因为贻误两年,他要为此多付十年左右的收入。姑姑的房子就在县政府旁边,三四年前购买时价格只有3300元一平。

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「回乡见闻」山东小县城楼市降温,青岛房价太高逼本科生回乡

安居客上昌乐城内房子的房价

买房主要是为了解决孩子教育问题,在城区南侧买房是李涛的必要选项。在李涛的手机里有两套房子的照片,113平,算下来,李涛的首付在30万元左右。

“30万,我得赚多少年。房贷得打20年,到时候我都60岁了,干不动了怎么办?还不上怎么办?万一收成不好怎么办?”思来想去,本来是要年前要订房,他还是放弃了。

当然,他放弃还有另外一个原因。经历过前两年的暴涨,昌乐县城以及潍坊市的房价进入了一个稳定阶段,此前抢房的情况已不存在,房源相对充足,而且稳中有降,他看上的两套房子最近每平降了200元,他也担心自己会买在高位。

李涛的担心并非毫无道理。1月16日,2019年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况出炉,山东济南、青岛、烟台、济宁四市纳入统计。从12月房价数据看,山东的省会济南新房五连降,二手房情况来说,济南、青岛再次出现降价。在房价整体刚刚陷入低迷时入手,李涛很可能会成为“韭菜”被套牢。

“现在疫情严重了,城里的人会少一些,不知道价格会不会低一些?”对于最近的新型肺炎疫情,李涛也颇为关注,还与房价挂上了钩,他希望房价再低一些。30万元的首付可是他十几年的积蓄,对于未来不确定的担忧让他心底充满了犹豫。说到这里,李涛用长满老茧的手熟练摸起眼前的烟盒,点上一支,深吸一口吐出一团烟雾,“今年姜价行情好,我的姜种得也好,现在每斤卖个两块八没问题,等过完年,卖上两窖姜再说吧。”

故事三:北京博士后结业 不再回山东

不同城市的房价有不同的定位,分化的格局之下,一线城市的房价依旧坚挺。

李明今年整32岁,个子不高,性格有些腼腆,但在学业上建树很高,从青岛一所大学考上了中科院的博士,结业后在北京工作,为了拿到北京户口,放弃了互联网公司的高薪,在北京的一家大型国企工作。

作为笔者10年的老同学,李明此前跟笔者说没有在北京购房的想法,父母在镇上的兽医站工作,虽然比务农好,但并没有多少积蓄。自己也刚参加工作两年,根本拿不出至少100万元的首付。父母年龄接近60,也需要留着部分资金备用。

因为房价太高,李明原打算在北京工作两年左右,先“镀镀金”,然后再回山东,找一家企业工作,年薪应该可以拿到30万元以上。因为李明学历较高,有些企业更是直接给分房子,李明也曾心动过。

李明原本与女友计划好了,由女友在正月初三到村中见父母,让两人的关系再进一步,不过因为新型肺炎封村,村口都摆上了“非本村人员禁止入内”的条幅,不但有人值守,还用车辆封死了村口,见父母计划暂时搁浅。疫情的阻隔只是小事情,性格有些憨厚的李明,认准了就不会回头。

“慢慢来吧,现在大方向有了,虽然累一些,俩人负担(房贷)还有比较靠谱。”李明觉得,原本是不可能的事情,正在变成现实,日子总会好起来的。

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